Фундаментные работы: особенности проведения и расценки

Стоимость выполнения строительных работ может существенно отличаться в зависимости от региона. Поэтому рассчитывая, сколько будут стоить фундаментные работы необходимо учитывать этот фактор. Приблизительную цифру можно получить, оценив выполнение всех технологических процессов.

Кроме того, это позволит определить способ экономии на строительстве, ведь для большинства работ по возведению фундамента не требуется применения специальной техники, поэтому их вполне можно выполнить самостоятельно.

Определение стоимости различных типов работ

В качестве ориентира, конечно же, можно применять расценки, которые приведены в таком нормативном документе как «ЕНИР фундаментные работы». Именно с его помощью должно осуществляться составление смет и определение заработной платы исполнителей. Но без определенного опыта проанализировать существующие расценки и определить хотя бы приблизительную стоимость строительства практически невозможно.

Поэтому на практике приходится ориентироваться на существующие ценовые предложения в регионе. Для этого достаточно рассмотреть прайсы 3-4 строительных организаций. Чаще всего в них указывается стоимость выполнения определенного объема различных типов работ. Так земляные или бетонные работы оцениваются по объему, монтаж металлоконструкций по их массе (кг, тонны) и так далее.

Оценив имеющиеся отдельные расценки на фундаментные работы, необходимо обратить внимание на стоимость всего комплекса работ, обычно за счет большого объема можно получить более выгодную цену.

Из чего формируется стоимость фундамента?

Можно выделить следующие основные этапы возведения фундаментов:

• Земляные работы, в том числе планировка площадки, разметка с привязкой к местности, обустройство котлована или траншей для фундамента.
• Устройство подготовительной подушки из песка или щебня.
• Увязка арматурного каркаса.
• Монтаж опалубки.
• Выполнение бетонных работ или монтаж сборной конструкции.
• Демонтаж опалубки (при необходимости) и дополнительная гидроизоляция фундамента.

Рекомендуется определить какие работы можно выполнить самостоятельно, и существует ли экономическая целесообразность такого шага.

В качестве примера попробуем определить среднюю стоимость фундаментных работ в Подмосковье на 30.04.2014 года.

Земляные работы

Ориентировочная стоимость выемки одного кубометра грунта составляет 1 тысячу рублей, при этом не играет роли то, каким способом она будет выполнена, механизированная копка котлована практически не отличается по цене. Для определения общей стоимости достаточно определить объем котлована или траншей.

Разметка будущего фундамента, привязка к местности обычно входит в стоимость данных работ. А вот если понадобятся предварительные геологические исследования для определения особенностей грунта, то за это придется доплатить отдельно. Сумма будет зависеть от объема работ и может достигать 30 тысяч рублей и более.

Устройство подушки

Считать стоимость работы по фундаменту можно, начиная с устройства песчаной или щебневой подушки. В комплекс работ входит не только планировка материала, но и его обязательная трамбовка, увлажнение. В среднем за один кубометр подготовки необходимо заплатить около 1100 рублей.

Возведение фундамента

Обычно в расчет по этому пункту идут работы по установке опалубки, монтажу армокаркаса и непосредственно бетонирование. При этом стоимость работ во многом зависит от типа конструкции фундамента.

В качестве ориентира можно придерживаться следующих расценок:

• Стоимость работ по устройству ленточного фундамента составляет около 2,5-3 тысяч рублей за кубический метр. При этом в комплекс работ входит монтаж/демонтаж опалубки, увязка арматурного каркаса, заливка бетона. Некоторые компании предлагают взять на себя приобретение и доставку на объект всех необходимых строительных материалов, при этом цена возрастает до 8,5-9 тысяч рублей за м³. Несмотря на то что данный вариант существенно дороже, заказчик выигрывает в уменьшении сроков строительство, кроме того такой тип сотрудничества освобождает его от необходимости решать целый ряд сопутствующих проблем.
• Возведение столбчатого фундамента чаще всего оценивается по количеству необходимых опорных элементов, средняя стоимость одного столба составляет 3-3,5 тысячи рублей. Большую роль играют размеры столба (сечение, глубина закладки). Стоимость работ по заливке фундамента такого типа определяется из учета выполнения всего комплекса операций (начиная от опалубки, заканчивая бетонированием).
• Наибольшую цену исполнители просят за возведение монолитного фундамента. Заливка опорной плиты (так называемый плавающий фундамент) имеет множество тонкостей. Так устройство конструкции обойдется заказчику в среднем не менее 4,2 тысяч (за весь комплекс работ), расценка за 1 кубометр фундамента.
• Фундамент под каркасные или рубленые (брус, бревно) дома достаточно часто сейчас возводятся по свайной технологии. При этом стоимость погонного метра конструкции может варьироваться от 2 до 5 тысяч рублей, определяется типом устанавливаемых свай, их длиной. В среднем монтаж сваи при помощи вибропогружателей обойдется в 400-600 рублей за каждый метр, завинчивание свай при помощи спецтехники оценивают в  500-600 рублей.

Работы по гидроизоляции фундамента

Отдельно стоит сказать и об этом этапе строительства. Обычно стоимость работ по гидроизоляции фундамента не входит в общую расценку, но рассчитывая смету на строительство не следует забывать об этом этапе, особенно на грунтах с высоким уровнем грунтовых вод.

• Чаще всего применяют наплавление двух слоев гидроизолирующего материала. Такой способ достаточно эффективен и может обеспечить надежную защиту. Стоимость выполнения таких работ начинается от 300 рублей за квадратный метр поверхности (в зависимости от типа покрытий).
• Нередко применяется и технология прокачки инъекционной гидроактивной смесью, которая обеспечивает уплотнение швов, окружающего грунта, осуществляет оттеснение почвенных вод от конструкции. Средняя стоимость выполнения таких работ составляет 500-600 рублей за погонный метр фундамента.

На основании этих сведений можно оценить приблизительную стоимость сооружения фундамента под жилой дом или любую другую постройку. Более точные цифры может предоставить профессиональный инженер сметчик, который учтет все особенности строительства в конкретных условиях.